问 公寓房抵押银行不给办？

用户想要了解的是为什么银行拒绝为其公寓房办理抵押贷款，以及在法律层面上可能存在的原因和解决途径。从资深高级律师的角度来看，这一问题可以从以下五个方面进行分析：

1. 房产性质：根据《中华人民共和国民法典》第397条，“以建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权等设立抵押权的，应当符合法律规定。”如果该公寓属于限制或禁止流通的类型（如经济适用房未满规定年限），则不能用于设立抵押。

2. 产权清晰性：依据《民法典》第209条，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力”。如果房屋存在权属争议或者尚未完成正式过户手续，则银行有权拒绝接受此类财产作为抵押品。

3. 贷款人信用状况：根据《商业银行法》第四十八条，“商业银行发放贷款时，应当对借款人的偿还能力、资信情况进行严格审查”。个人信用记录不佳也可能导致申请被拒。

4. 抵押价值评估不足：按照《物权法》第一百七十九条的规定，“债务人或者第三人将其特定财产作为债权担保，在债务人不履行到期债务时，债权人有权就该特定财产优先受偿。”若经过专业机构评估后发现房产市场价值低于预期数额，不足以覆盖潜在风险，则银行可能会拒绝放贷。

5. 政策调控因素：近年来中国政府加强了对房地产市场的宏观调控力度，《关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》（国办发〔2018〕17号）等文件要求金融机构严格执行差别化住房信贷政策，对于不符合条件的购房需求实施更严格的审核标准。

综上所述，银行拒绝为某套公寓办理抵押贷款可能是由于多种复杂因素共同作用的结果。建议客户首先自查上述几点是否存在问题，并尝试与银行沟通寻求解决方案；同时也可以考虑咨询专业律师获取更加个性化的指导建议。面对类似情况时，理解相关法律法规并积极采取行动往往能够帮助找到合适的出路。