问 借房产证办抵押？

问题概述：用户咨询在借用他人房产证办理抵押贷款的法律可行性、风险、责任归属、合规性、救济途径等五个方面的问题。

资深高级律师角度详细分析：

1. 法律可行性：根据《物权法》第187条及《担保法》第41条，设立抵押权，应当采取书面形式订立抵押合同，并办理抵押登记，抵押权自登记时设立。因此，仅持有他人房产证并不足以设立合法有效的抵押权，必须取得产权人同意并共同参与抵押手续办理，否则法律上无法实现。

2. 风险揭示：根据《刑法》第224条关于合同诈骗罪的规定，未经产权人许可，冒用其房产证进行抵押，可能构成诈骗犯罪。同时，根据《民法典》第1167条，对他人财产造成损害的，应承担侵权责任。若私自借用房产证进行抵押，不仅可能导致抵押无效，还可能面临刑事责任与民事赔偿风险。

3. 责任归属：如擅自以他人房产设定抵押，根据《民法典》第1165条关于过错责任的一般规定，行为人应对由此产生的全部损失承担赔偿责任。若涉及金融机构，根据《商业银行法》第35条，银行需对抵押物权属进行严格审查，若因审查不严导致抵押无效，银行可能需自行承担贷款损失。

4. 合规性评估：根据《不动产登记暂行条例》第14条，申请抵押权首次登记的，应由抵押人和抵押权人共同申请。此外，《银行业监督管理法》第21条要求，银行业金融机构应当遵守风险管理、内部控制等审慎经营规则。未经产权人同意，借用房产证办理抵押明显违反上述法律法规，不具备合规性。

5. 救济途径：对于被冒用房产证的产权人而言，可依据《民法典》第236条请求法院确认抵押合同无效，并要求恢复原状或赔偿损失。若涉及刑事犯罪，可向公安机关报案追究行为人的刑事责任。金融机构若发现抵押物权属存在争议，可根据《民事诉讼法》第53条提起确认之诉，维护自身合法权益。

总结：借用他人房产证办理抵押贷款既无法律可行性，又存在极高法律风险，责任完全由行为人承担，严重违反相关法律法规，不具备任何合规性。一旦发生此类情况，产权人与金融机构均有相应的法律救济途径进行维权。总之，此种行为应严厉禁止，切勿尝试。