问 期房用什么抵押办按揭？

用户希望了解在购买期房时，如何运用何种财产作为抵押以办理按揭贷款。作为资深高级律师，我将从法律规定、抵押物选择、购房合同、贷款合同、权属登记五个方面详细解析，并引用相关中国法律法规，为用户提供全面解答。

1. 法律规定：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十七条和《物权法》第一百八十条，购房者在购买预售商品房（即期房）时，虽尚未取得房屋所有权，但可将期房作为抵押物向银行申请按揭贷款。这表明，法律允许期房作为抵押物进行按揭。

2. 抵押物选择：期房抵押的实质是购房者以其预购的商品房权益（购房合同项下的权利）设定抵押。具体而言，抵押物为购房人与开发商签订的《商品房预售合同》中所约定的房屋及其对应的土地使用权。购房者通过将购房合同中的权益抵押给贷款银行，以此获取按揭贷款。

3. 购房合同：在办理按揭前，购房者需与开发商签订合法有效的《商品房预售合同》。根据《商品房销售管理办法》第十六条，该合同应明确记载房屋的基本情况、价款及支付方式、交付条件及日期、面积差异处理方式等内容，为抵押权的设立提供基础法律关系。

4. 贷款合同：购房者与银行签订《个人住房贷款合同》，其中应明确约定贷款金额、期限、利率、还款方式以及抵押条款。根据《中国人民银行个人住房贷款管理办法》第五条，借款人应以所购住房作为抵押物，并办理抵押登记。同时，合同应载明若借款人未能按时偿还贷款，银行有权依法处分抵押房产。

5. 权属登记：根据《不动产登记暂行条例实施细则》第六十三条，预购商品房预告登记转为房屋所有权登记后，当事人应当申请将预购商品房抵押预告登记转为抵押权首次登记。这意味着，在期房竣工验收并办理产权证后，购房者应及时办理抵押权登记，将预购商品房抵押预告登记转化为正式抵押权登记，确保抵押权效力。

综上所述，购买期房时，用户可通过将其与开发商签订的《商品房预售合同》中所约定的房屋权益作为抵押物，与银行签订《个人住房贷款合同》，并按照法律规定进行预告登记和后续的权属登记，以办理按揭贷款。这一过程中，用户应确保购房合同的有效性，严格履行贷款合同义务，并密切关注房屋建设进度，及时完成抵押权登记手续，以保障自身权益。