问 房产不办抵押会怎样？

用户提问的核心在于：如果不办理房产抵押会产生何种法律后果。从资深高级律师的角度看，这个问题可以从以下几个方面进行分析：

1. 权益保障：根据《物权法》第一百八十七条的规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。” 若房产未办理抵押登记，则抵押权并未有效设立，债权人无法享有法定的优先受偿权，即在债务人无力偿还债务时，不能优先于其他债权人取得该房产的处置权。

2. 法律效力：根据《担保法》第三十八条：“抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。” 未经抵押登记的房产抵押合同虽可能成立但无效力，无法对抗善意第三人。

3. 违约责任：如果抵押合同中有明确约定必须办理抵押登记，而债务人未按约定履行，根据《合同法》相关规定，可能会构成违约并需承担相应的违约责任。

4. 涉诉风险：若因未办理抵押导致债权人权益受损，在发生纠纷后，法院在审理案件时，会根据相关法律法规认定抵押行为是否合法有效，从而影响到债权人诉求能否得到支持。

5. 刑事责任：如涉及欺诈等恶意逃避债务的行为，未办理抵押登记可能导致责任人面临诈骗罪等相关刑事责任。例如，《刑法》第二百二十四条规定的合同诈骗罪。

综上所述，房产未办理抵押将导致抵押权未能有效设立和行使，债权人无法获得应有的法律保障，同时可能产生违约责任、涉诉风险以及刑事责任等问题。因此，在涉及房产抵押的交易中，务必依法依规办理抵押登记手续，确保各方合法权益得到有效保护。