问 房屋能办抵押贷款吗？

用户提出的问题主要关注的是房屋是否可以作为抵押物进行贷款，以及相关法律法规的规定。答案是肯定的，在中国，房屋所有人可以通过设定抵押权的方式向金融机构申请贷款。

首先，根据《中华人民共和国民法典》第四百零三条规定：“以建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权、海域使用权等财产抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这意味着房屋所有权人有权将其房产作为抵押物向银行或其他金融机构申请抵押贷款。

其次，按照《不动产登记暂行条例》第十四条的规定，当事人签订抵押合同后，应当共同向不动产所在地的登记机构申请抵押权登记。只有完成抵押登记手续，抵押权才能生效。

第三，《商业银行法》第三十九条规定，商业银行发放贷款应遵循安全性、流动性和盈利性原则，并要求对借款人信用状况和抵押物价值进行全面评估。因此，银行在办理房屋抵押贷款时会审查房产的实际价值及借款人的偿债能力。

第四，关于抵押期间的权利义务，《民法典》第四百零六条明确指出，抵押期间抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产；同时，抵押权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，依法享有优先受偿权。

第五，如果抵押贷款无法按时归还，《担保法》第五十三条规定，抵押权人有权依法处分抵押物，并就其价款优先受偿。

综上所述，我国现行法律规定了房屋抵押贷款的相关操作流程、权利义务及法律责任。只要房屋所有人按照法定程序办理抵押登记手续，并符合金融机构的贷款条件，便能够以房屋为抵押获得贷款。然而需要注意的是，在整个过程中必须严格遵守法律法规的要求，确保自身权益不受损害。