问 办不了过户办抵押登记？

用户想知道如果无法办理过户手续，是否可以仅进行抵押登记，以及在这种情况下可能面临的法律后果和程序。以下是资深高级律师对此问题的五方面分析：

1. 法律可行性：在中国，根据《物权法》第一百八十七条，债务人或者第三人有权将财产设定抵押，无需经过所有权转移。所以理论上，即使无法过户，仍可进行抵押登记。

2. 权利保障：抵押登记为债权人提供了保障，即使房产所有权未变更，债权人也能在债务人无法偿还时依法处置抵押财产。这是对债权人权益的一种保护措施。

3. 法律程序：办理抵押登记需遵循《担保法》相关规定，通常包括签订抵押合同、向相关部门提交申请、公示等步骤。即使不能过户，这些步骤依然需要履行。

4. 风险提示：然而，如果房产所有人对抵押事实不知情，可能会引发纠纷。因此，债权人应确保通知并取得其同意，避免潜在的侵权风险。

5. 合同效力：抵押合同在双方自愿且意思表示真实的情况下成立，即使过户未能完成，合同依然有效。但若过户是合同目的之一，合同可能存在履行障碍。

总结：虽然无法过户，可以通过抵押登记实现债权保障，但必须遵循法定程序并尊重所有人的权益，否则可能面临法律纠纷。同时，抵押合同的效力不受过户影响，但过户问题可能影响合同的全面履行。