问 有房贷能办抵押嘛？

您想了解在已有房贷的情况下，是否可以再次进行抵押贷款，以及相关的法律规定。

一、已有房贷能否再次抵押

根据《中华人民共和国民法典》第405条的规定：“抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。”但是否可以再次进行抵押，则需看房屋上已存在的抵押权是否允许重复抵押，以及银行等金融机构是否同意再次抵押。按照《中华人民共和国民法典》第409条的规定：“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。”

二、银行是否允许重复抵押

根据《商业银行法》第36条的规定：“商业银行贷款，借款人应当提供担保。商业银行应当对保证人的偿还能力，抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。”这表明银行在审批重复抵押时，需要对抵押物的价值及可变现性进行评估。

三、重复抵押的条件

根据《中华人民共和国民法典》第414条的规定：“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照本法第四百零九条的规定清偿。”这说明重复抵押是合法的，但需要满足一定的条件，如抵押物价值足够覆盖所有债务，且各债权人之间达成协议等。

四、重复抵押的限制

根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》第17条的规定：“主合同无效导致第三人提供的担保合同无效，担保人无过错的，不承担赔偿责任；担保人有过错的，其承担的赔偿责任不应超过债务人不能清偿部分的三分之一。”这说明即使可以进行重复抵押，也存在一定的风险。

五、重复抵押的程序

根据《中华人民共和国民法典》第402条的规定：“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”因此，如果要进行重复抵押，必须到相关部门办理抵押登记手续。

综上所述，在已有房贷的情况下，是否可以再次进行抵押，取决于多个因素，包括但不限于银行的政策、抵押物的价值及可变现性等。在实际操作中，建议咨询专业律师或金融机构，以确保符合相关法律法规的要求。