问 银行让办预抵押流程？

用户提出的问题想要知道的答案是：在办理预抵押的过程中，银行需要遵循哪些流程和法律规定，以及个人如何合法合规地配合银行完成预抵押手续。

从资深高级律师的角度，我将从五个方面详细分析用户的法律问题：

一、预抵押的概念与适用范围 根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条的规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”因此，预抵押是指债务人或第三方为保证将来发生的债务提供财产作为担保，但不转移财产的占有。预抵押适用于将来发生的不确定的债务关系中，如商品房预售合同中的购房款支付。

二、预抵押的设立条件 根据《中华人民共和国民法典》第四百零一条的规定：“抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，只能依法就抵押财产优先受偿。”据此，预抵押的设立条件包括：（1）债务人或第三方提供财产作为担保；（2）不转移财产的占有；（3）债务人或第三方与债权人签订书面的预抵押合同；（4）向登记机关申请预抵押登记。

三、预抵押的登记程序 根据《中华人民共和国民法典》第二百零八条的规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”因此，预抵押的登记程序包括：（1）提交预抵押合同及相关材料；（2）向登记机关申请预抵押登记；（3）登记机关审查材料后，记载于不动产登记簿；（4）取得预抵押登记证明。

四、预抵押的风险提示 根据《中华人民共和国民法典》第四百零七条的规定：“抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”因此，在预抵押过程中，银行应充分告知借款人预抵押的风险，包括但不限于：预抵押的效力仅限于将来发生的债务，不能提前确定预抵押财产的价值；一旦债务人违约，银行只能就预抵押财产优先受偿，不能直接获得财产所有权。

五、预抵押的法律保护 根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条的规定：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”因此，在预抵押期间，债务人或第三方可以转让预抵押财产，但需事先征得银行的同意。如果银行不同意转让，债务人或第三方应继续履行预抵押义务，否则将承担相应的法律责任。 综上所述，预抵押是一种特殊的抵押方式，旨在保障将来可能发生的不确定债务关系。银行在办理预抵押时，应当严格遵守相关法律法规，确保预抵押的合法性和有效性。同时，个人也应了解预抵押的相关法律规定，以便更好地维护自身权益。