问 建行办房屋抵押贷款流程？

用户想了解在建设银行办理房屋抵押贷款的具体流程和相关法律问题。从法律角度看，这个问题涉及五个主要方面：贷款申请、抵押物评估、合同签订、贷款审批与发放以及法律责任。以下是详细的分析：

1. 申请阶段：根据《商业银行法》（2003年修订）第41条，借款人需向建行提交贷款申请，提供身份证明、收入证明、房产证等相关材料。

2. 抵押评估：《物权法》（2007年修订）第188条规定，银行会对抵押房产进行价值评估，确保其足以覆盖贷款金额。

3. 合同签订：双方将签署借款合同，内容应符合《合同法》（2017年修正）的规定，明确贷款金额、利率、还款期限等关键条款。

4. 贷款审批：《商业银行法》第42条规定，银行会根据申请人资质和房产评估结果进行审批。如遇法律禁止抵押的情况，如土地使用权未设定抵押或房产有争议，将无法通过审批。

5. 法律责任：借款人需承担按时还款的责任，如违约，可能涉及《民法典》（2021年实施）中的违约责任条款。同时，若抵押物价值下降导致无法足额清偿，银行有权依法处置抵押物。

总结来说，用户在建行办理房屋抵押贷款时，需遵循相关法律法规，确保所有程序合法合规，同时对可能出现的风险有所认识。