问 抵押登记他人可以办吗？

用户的问题核心在于：在不拥有房产证或其他产权证明的情况下，是否可以为他人办理抵押登记。

从资深高级律师的角度分析此法律问题，涉及以下五个方面：

1. 抵押权设立的基本条件： 抵押权的设立需要有明确的所有权人。《中华人民共和国民法典》第三百九十四条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”这意味着抵押物必须是抵押人合法所有或有权处分的财产。因此，在没有取得产权人同意的情况下，他人无法独立完成抵押登记。

2. 代理与授权： 如果产权人授权他人代为办理抵押登记手续，则符合法律规定。根据《民法典》第一百六十二条规定：“代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。”因此，若产权人出具书面授权书并明确委托事项，代理人可代表产权人办理相关手续。

3. 抵押合同的签订： 《民法典》第四百条指出：“设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。”即便由第三方代理，抵押合同仍需体现真实意愿，且双方签字盖章确认。

4. 不动产登记要求： 根据《不动产登记暂行条例》第十四条，“因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。”因此，即使有授权，通常也需产权人与抵押权人共同到场或通过公证方式提交申请材料。

5. 法律责任与风险： 未经授权擅自办理抵押登记属于违法行为，可能构成侵权甚至诈骗罪。根据《刑法》第二百六十六条规定：“诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。”

综上所述，除非获得明确授权并遵循法定程序，否则他人无法单独为他人办理抵押登记。任何未经授权的行为均可能导致法律责任。

总结：在未取得合法授权及产权人同意的前提下，他人不能擅自为他人办理抵押登记；反之，若有合法授权且遵循法定程序，则可由代理人代为办理。