问 办房贷要签抵押吗？

办理房贷时确实需要签订抵押合同，将所购房屋作为贷款的担保物。以下从五个方面详细分析：

1. 法律规定：根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”因此，办理房贷时，借款人需与银行签订抵押合同，将所购房屋作为贷款的担保物。

2. 合同内容：抵押合同应包括但不限于以下内容：被担保主债权的种类、数额；债务人履行债务的期限；抵押财产的名称、数量等情况；担保的范围等。具体规定见《民法典》第四百条：“设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。”

3. 登记要求：根据《民法典》第四百零二条：“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”因此，房屋抵押必须到不动产登记中心进行登记，抵押权自登记之日起生效。

4. 风险提示：借款人应充分了解抵押的法律后果，一旦无法按时还款，银行有权依法处置抵押物，即拍卖或变卖房产以偿还贷款。此外，借款人还应注意合同中的违约条款，避免因违约而产生额外的法律责任和经济损失。

5. 权利保护：若借款人发现银行在办理抵押过程中存在违法行为，如强制搭售保险、收取不合理费用等，可向当地银保监局投诉，维护自身合法权益。同时，借款人也有权要求银行提供详细的贷款信息，确保自己对贷款条件有全面了解。

综上所述，办理房贷时签订抵押合同是法定要求，且必须经过合法登记才能生效。借款人应详细了解相关法律法规及合同条款，以保障自己的权益。