问 办按揭抵押好久能放款？

用户希望了解办理按揭抵押后，银行或金融机构何时能够完成审批并发放贷款。以下从法律角度对这一问题进行详细分析：

1. 法律程序与审批时间

根据《中华人民共和国商业银行法》第四十条规定：“商业银行应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限，确定贷款利率。”以及《个人住房贷款管理办法》第九条规定：“贷款人应当自收到借款人提交的贷款申请及相关资料之日起15日内，作出是否同意贷款的决定，并通知借款人。”这意味着，从法律角度看，银行或金融机构应在15个工作日内完成审批。

2. 贷款条件审核

《个人住房贷款管理办法》第十一条规定：“贷款人应当对借款人的信用状况、还款能力、贷款用途等进行审查。”这包括但不限于借款人的收入证明、信用记录、房产评估报告等。这些材料的准备和审核时间会影响最终的放款时间。

3. 抵押登记

根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”因此，抵押物的登记是放款前的重要步骤，通常需要3-7个工作日。

4. 合同签订

《中华人民共和国合同法》第三十二条规定：“当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。”在所有审批和登记手续完成后，借款人和银行需要签订正式的贷款合同。合同签订后，银行会在一定时间内完成放款。

5. 放款时间

根据《个人住房贷款管理办法》第十四条规定：“贷款人应当在贷款合同生效后，按照合同约定的时间、金额和支付方式向借款人发放贷款。”通常情况下，合同签订后，银行会在1-3个工作日内完成放款。

总结

综上所述，从提交贷款申请到最终放款，整个过程一般需要15个工作日左右，具体时间取决于材料准备、审批速度、抵押登记和合同签订等各个环节的效率。建议您在申请按揭贷款时提前准备好所需材料，并保持与银行的密切沟通，以确保流程顺利进行。