问 办抵押都贷不到款？

用户的问题主要涉及在申请抵押贷款时遇到的困境，希望了解为何无法成功获得贷款以及可能的解决办法。

专业分析

1. 抵押物价值评估：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”若抵押物的价值评估过低或不符合银行的评估标准，可能会导致贷款申请不被批准。建议重新评估抵押物的真实市场价值，确保其符合银行的贷款要求。

2. 信用记录问题：《中华人民共和国商业银行法》第三十五条规定：“商业银行贷款，应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。”如果申请人有不良信用记录，如逾期还款、欠款未还等，银行有权拒绝贷款。建议查询个人信用报告，如有不良记录，应尽快采取措施修复信用。

3. 收入证明不足：根据《贷款通则》第二十一条：“贷款人应当根据借款人的经营情况、财务状况、还款能力等因素，合理确定贷款金额、期限和利率。”如果申请人提供的收入证明不足以证明其还款能力，银行可能不会批准贷款。建议提供更详细的收入证明材料，如工资单、税单、银行流水等，以增强申请的说服力。

4. 贷款用途不明确或违规：《中华人民共和国银行业监督管理法》第四十六条规定：“银行业金融机构违反审慎经营规则的，由国务院银行业监督管理机构或者其省一级派出机构责令限期改正；逾期未改正的，或者其行为严重危及该银行业金融机构的稳健运行、损害存款人和其他客户合法权益的，经国务院银行业监督管理机构或者其省一级派出机构负责人批准，可以区别情形，采取下列措施……”如果贷款用途不明确或存在违规风险，银行有权拒绝放贷。确保贷款用途合法合规，且有明确的使用计划。

5. 法律法规限制：根据《中华人民共和国担保法》第三十七条：“下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）依法不得抵押的其他财产。”如果抵押物属于上述禁止抵押的范围，银行自然不会批准贷款。建议仔细核对抵押物是否符合法律法规的要求。

总结

综上所述，无法获得抵押贷款的原因可能涉及多个方面，包括抵押物价值评估、信用记录、收入证明、贷款用途以及法律法规限制。建议针对具体原因采取相应的解决措施，必要时可咨询专业律师或金融机构获取进一步的帮助。