问 网签有抵押怎么办？

网签房屋时发现存在抵押情况，购房人应如何处理才能保障自身权益？以下将从五个方面进行详细解答。

1. 确认抵押状态：根据《中华人民共和国民法典》第403条规定，“设立地役权、抵押权等他物权的，应当依法办理登记。”首先需通过不动产登记中心或相关网站查询房产具体抵押信息，包括抵押权人、抵押金额及期限等，确保信息准确无误。
2. 协商解除抵押：依据《民法典》第688条，“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”可与卖方协商先行垫资解押或要求卖方提前还清贷款解除抵押，再进行交易过户。
3. 签订补充协议：参照《合同法》第114条关于违约金的规定，双方可在原买卖合同基础上增加补充条款，明确若因抵押问题导致无法按时交房的责任归属及赔偿标准。
4. 资金监管措施：按照《城市房地产管理法》第47条要求，“房地产转让、抵押时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。”建议采用银行资金托管等方式保证交易安全，待房产证办妥并解除所有抵押后再支付尾款。
5. 法律途径维权：如果上述方法均未达成一致，根据《民事诉讼法》第119条，购房者有权向人民法院提起诉讼，请求确认合同效力、继续履行合同或解除合同并赔偿损失。

总之，在遇到此类问题时，务必保持冷静，通过正规渠道核实信息，并采取合理合法手段维护自身权益。必要时寻求专业律师帮助，确保交易过程顺利进行。