问 抵押办不了房产证？

用户可能在询问的是，如果以房产作为抵押向银行或个人借款后，是否会影响到房产证的办理。用户关心的可能是，在抵押贷款后，房产的所有权归属、产权转移、抵押期间的权利限制以及解除抵押后如何获取或重新获取房产证等问题。

首先，从法律角度，抵押房产并不影响房产的所有权，房屋所有权仍归原房主所有，只是在抵押期间，银行或其他债权人对该房产有一定的处置权。根据《物权法》第一百八十七条：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产抵押的，应当办理抵押登记。未经登记，抵押权不设立。”这表明，抵押行为需要经过合法登记才具有法律效力。

其次，抵押期间，房产的使用和收益权可能会受到一定限制，如不得随意转让或出租，除非得到债权人的同意。这是根据《合同法》的规定，债权人有权阻止债务人进行可能损害抵押权的行为。

再者，抵押房产可能会影响房产证的获取，因为在抵押期间，房产证通常由债权人保管，作为债权的保障。只有在债务清偿或解除抵押后，房产证才会归还给房主。

此外，抵押房产并不影响房产证的获取，但在抵押期间，房产的处分权受限。根据《物权法》第一百九十五条：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”

最后，抵押房产并不意味着无法办理房产证，但可能影响房产的占有权。在债务清偿完毕或者解除抵押后，房主可以申请解除抵押登记，恢复房产的完全占有权。依据《物权法》第一百九十二条：“抵押期间，抵押财产被没收、征收或者其他情形致使抵押财产毁损、灭失的，抵押权的效力如何？”

综上所述，房产抵押并不会阻碍房产证的办理，但它会限制房产的使用权、收益权和处分权，直至债务清偿或抵押解除。在此期间，房产证可能由债权人保管，抵押人需在清偿债务或解除抵押后，才能重新获得房产的完全控制权。