问 中山房产怎样办抵押？

用户询问的是关于在中山市办理房产抵押的具体流程和所需注意的法律事项。作为资深高级律师，我将从五个关键环节进行解析：1) 抵押权设立条件与程序；2) 房产抵押登记；3) 抵押合同的签订；4) 权利义务关系；5) 法律风险防范。

1) 抵押权设立条件与程序：根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条，设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同，并且该房产必须是合法取得，具有可流转性。抵押人需持有房产所有权证书，且无权属争议。

2) 房产抵押登记：根据《不动产登记暂行条例》第十四条，设立房产抵押权，抵押人和抵押权人应共同申请不动产抵押登记。中山市的房产抵押应向中山市自然资源局下属的不动产登记中心提交申请，按照规定提交相关材料并缴纳费用。

3) 抵押合同的签订：双方应根据《民法典》第四百条的规定，明确约定抵押财产、担保范围、债务履行期限、违约责任等内容，并确保合同内容真实、合法有效。

4) 权利义务关系：抵押人在抵押期间仍享有对房产的占有、使用、收益等权利（民法典第三百九十七条），但未经抵押权人同意，不得转让或出租抵押房产。抵押权人有权在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，依法处分抵押房产优先受偿（民法典第三百九十三条）。

5) 法律风险防范：在办理房产抵押过程中，应注意核实房屋产权信息，防止因权属不清或存在他项权利影响抵押效力。同时，要密切关注抵押房产的价值波动，以避免抵押物价值不足以覆盖债务的风险。

总结来说，在中山市办理房产抵押，需要满足法定条件，签订有效的抵押合同，并按规定进行抵押登记，同时在整个过程中充分关注并规避可能存在的法律风险，以保障各方权益。在整个抵押过程中，建议咨询专业律师，以便更好地理解和遵守相关法律规定，顺利完成房产抵押手续。