问 按揭买房如何办抵押手续？

您想了解的是在办理按揭购房时如何完成抵押手续的相关法律流程及规定，以及可能涉及的具体法律规定。作为一位资深律师，我将从五个方面为您解析这一问题，并引用最新的相关法律条文。

一、抵押物的确定与评估

根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条的规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”这表明了按揭贷款中，购房者将所购商品房作为抵押物，向银行申请贷款，当购房者不能按时还款时，银行有权处置抵押物并优先受偿。同时，《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十五条规定：“国家实行房地产成交价格申报制度。房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价格，不得瞒报或者作不实的申报。”因此，在办理按揭贷款时，需要对抵押物进行价值评估，评估结果将作为银行审批贷款额度的重要依据。

二、签订抵押合同

根据《中华人民共和国民法典》第四百零一条的规定：“抵押权人在债务履行期届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，只能依法就抵押财产优先受偿。”因此，在办理按揭贷款时，银行会要求借款人签订抵押合同，明确双方的权利和义务。抵押合同应包括但不限于以下内容：抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地以及抵押物的所有权归属；被担保债权的种类、数额；债务人履行债务的期限；抵押担保的范围；当事人认为需要约定的其他事项。

三、抵押登记

根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条的规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”因此，办理按揭贷款时，需要到当地不动产登记机构办理抵押登记，以确保抵押权的有效性。同时，《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条规定：“房地产抵押时，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同，并向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。”

四、抵押物的监管

根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条的规定：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”因此，在办理按揭贷款时，银行会对抵押物进行监管，以防止抵押物被非法处置或贬值。同时，根据《中华人民共和国商业银行法》第四十二条的规定：“商业银行因行使抵押权、质权而取得的不动产或者股权，应当自取得之日起二年内予以处分。”

五、抵押权的实现

根据《中华人民共和国民法典》第四百一十条的规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。”因此，在办理按揭贷款时，如果购房者不能按时还款，银行可以通过法律途径实现抵押权，处置抵押物并优先受偿。

综上所述，办理按揭购房的抵押手续是一个复杂的过程，需要遵循相关法律法规的规定，以确保各方的合法权益得到保障。