问 买房首付能办抵押吗？

您想了解的是在支付房屋首付款后，这部分资金是否可以用于办理抵押贷款。从法律角度讲，这涉及到了物权法、合同法、担保法、金融监管以及房地产交易的相关规定。

首先，根据《中华人民共和国民法典》第400条的规定：“设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量等情况；（四）担保的范围。”其次，根据《中华人民共和国物权法》第180条的规定：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。”再次，根据《中华人民共和国担保法》第37条规定：“下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）依法不得抵押的其他财产。”再者，根据《中华人民共和国商业银行法》第36条的规定：“商业银行贷款，借款人应当提供担保。商业银行应当对保证人的偿还能力，抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。”最后，根据《城市房地产抵押管理办法》第8条的规定：“下列房地产不得设定抵押或抵押时受一定限制：（一）列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；（二）已依法公告列入拆迁范围的房地产；（三）被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；（四）存在争议的房地产；（五）未依法登记领取权属证书的房地产；（六）法律、法规规定不得抵押的其他房地产。”

综上所述，在购房过程中，首付资金不能直接用于抵押贷款，因为首付资金属于购房款的一部分，而非具有独立经济价值的资产。而购房本身可以作为抵押物，向银行申请按揭贷款。因此，首付资金是无法单独办理抵押贷款的。