问 办抵押必须是本人吗？

问题概述：用户询问在办理抵押过程中，是否必须由产权所有人本人亲自办理，希望了解从法律角度对此问题的深入解析。

资深高级律师分析：

1. 主体资格：根据《物权法》第187条及《民法典》第394条规定，设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同，明确抵押财产、债务履行期限、担保范围等事项。此处“当事人”即指抵押人和抵押权人，法律并未严格要求必须为产权所有人本人亲自办理，而是强调具备完全民事行为能力的产权所有者对抵押行为的授权或委托。

2. 代理行为：《民法典》第162条规定，代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。因此，产权所有人可以依法委托他人（如亲属、律师、受托机构等）作为其代理人，代为办理抵押手续。代理人需持有产权所有人签署的合法有效的委托书，其代理行为视为产权所有人本人行为，具有同等法律效力。

3. 公证要求：在某些情况下，如产权所有人因故无法亲自到场，或为增强抵押行为的公信力，可依据《公证法》进行委托公证。产权所有人需在公证员面前签署委托书，委托他人代为办理抵押事宜。公证后的委托书具有更强的证据效力，能有效避免日后因代理权争议引发的法律纠纷（《公证法》第10条、第36条）。

4. 登记程序：根据《不动产登记暂行条例实施细则》第58条，申请抵押权首次登记的，应当由抵押人和抵押权人共同申请。若产权所有人委托他人办理，除提交抵押合同外，还需提供经公证的委托书或其他证明代理关系的材料。登记机构审核无误后，即可予以登记（《不动产登记暂行条例》第16条）。

5. 法律责任：无论产权所有人亲自办理还是委托他人办理抵押，其均应对抵押行为产生的法律后果承担责任。若代理人超越代理权限或违反委托人指示行事，给委托人造成损失的，应依照《民法典》第164条、第165条规定，承担相应的赔偿责任。

总结：我国法律规定，办理抵押并非必须由产权所有人本人亲自进行，产权所有人可通过合法委托代理人的方式，由代理人代为办理抵押手续。代理人需持有有效的委托书，遵循产权所有人的意愿，并在法律规定的范围内行使代理权。整个过程中，产权所有人对抵押行为的法律后果负有责任，代理人如有过错，亦需承担相应法律责任。