问 纯公积金贷款办抵押贷款？

用户想了解使用纯公积金贷款办理房产抵押贷款的可行性及相关的法律依据。这个问题涉及到公积金贷款政策、抵押物要求、贷款额度与期限、还款方式以及违约责任等五个方面。

1. 公积金贷款政策：根据《住房公积金管理条例》第二十六条规定，“职工购买自住住房，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。”这表明了公积金贷款的主要用途是支持职工购房需求，而直接用于办理其他类型的抵押贷款并不在条例明确许可范围内。

2. 抵押物要求：虽然公积金贷款本身是一种特殊的贷款形式，但当涉及到将房产作为抵押品时，《中华人民共和国担保法》第三十三条规定：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。”这意味着如果想要用已有的房产（包括通过公积金贷款购买的）进行再抵押以获取额外资金，则需符合普通商业贷款中关于抵押物的相关规定。

3. 贷款额度与期限：《住房公积金个人住房贷款管理办法》第十七条规定：“单笔贷款最高限额由各地住房公积金管理委员会根据当地实际情况确定。”因此，即使允许使用公积金账户余额或现有公积金贷款房产进行二次融资，具体可贷金额也会受到严格限制。

4. 还款方式：对于如何偿还此类“混合型”贷款，《住房公积金个人住房贷款管理办法》第四十条指出：“借款人应当按照借款合同约定按时足额归还贷款本息。”这说明无论采取何种形式组合借贷，最终都必须遵守合同条款履行还款义务。

5. 违约责任：一旦发生逾期未还等情况，《中华人民共和国民法典》第五百七十八条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”这为处理可能出现的资金周转困难提供了法律依据。

综上所述，利用纯公积金贷款直接办理抵押贷款可能存在一定障碍，但如果能通过合法合规的方式将公积金贷款购置的房产作为新的抵押物，则可能实现间接融资目的。建议咨询专业金融机构或律师以获得更准确的操作指导。