问 房子抵押卖房怎么办？

问题概述：用户想了解在已将房产抵押的情况下，如何合法合规地进行房屋买卖操作。

答案概述：在房屋已设立抵押权的情况下，卖房需经过解除抵押、与债权人协商、告知买方实情、变更或注销抵押权登记、以及合理处理交易资金等步骤，确保交易的合法性与安全性。

详细分析：

1. 解除抵押权：根据《中华人民共和国民法典》第三百九十三条的规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，但应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况。因此，首先需要清偿债务，解除抵押权，或者经抵押权人书面同意转让抵押房产。

2. 协商转让事宜：抵押人应与抵押权人协商，取得其对房产转让的书面同意，并可能涉及到就剩余债务的偿还方式、时间等问题达成新的协议。

3. 告知买方实情：根据《合同法》第五十二条，当事人订立合同，应当遵循诚实信用原则，不得隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况。故卖方必须如实告知买方房屋抵押现状。

4. 变更或注销抵押权登记：在转让抵押房产时，根据《不动产登记暂行条例实施细则》第七十四条，抵押权人和抵押人应当共同申请转移登记，并办理抵押权变更或者注销登记。

5. 处理交易资金：为保障交易安全，一般采用第三方资金托管或解押后再过户的方式进行交易，防止因抵押权问题导致的资金风险。同时，《民法典》第六百四十一条规定，买受人应当按照约定的时间支付价款。

总结：在房产抵押状态下出售房产，须依法解除抵押、取得抵押权人同意、透明交易信息、变更或注销抵押权登记以及妥善安排交易资金，整个过程应在遵守法律法规的前提下有序进行，确保各方权益不受损害。