问 农村房屋抵押怎么办？

问题概述：用户希望了解如何进行农村房屋抵押，包括合法程序、所需材料、权利限制、风险防范及法律法规依据等。

资深高级律师角度分析：

1. 合法程序：根据《物权法》第187条和《担保法》第43条规定，农村房屋抵押需依法办理抵押登记。具体流程通常包括：①借款人与贷款人签订书面抵押合同，明确抵押物、债权范围、期限等内容；②双方携带身份证明、房屋产权证书、抵押合同等材料，向当地县（区）级不动产登记机构申请抵押登记；③登记机关审核通过后，颁发抵押权证明书，抵押权自登记时设立。

2. 所需材料：根据《不动产登记暂行条例实施细则》第63条，办理农村房屋抵押登记需提供以下材料：①申请人身份证明（借款人和贷款人身份证件）；②不动产权属证书或土地使用权证、房屋所有权证；③抵押合同；④其他必要材料，如村委会出具的同意抵押证明等。各地可能存在细微差异，应以当地不动产登记部门要求为准。

3. 权利限制：《物权法》第184条明确规定，耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不得抵押，但法律规定可以抵押的除外。这意味着，虽然农村房屋可以抵押，但其下的宅基地使用权不能单独抵押，抵押行为需符合国家对农村土地制度改革的相关政策。此外，《物权法》第190条还规定，抵押权人未经抵押人同意，不得擅自处分抵押财产。

4. 风险防范：①全面了解并遵守相关法律法规，确保抵押行为合法合规；②审慎评估抵押房屋价值，避免因估价过高导致抵押无效或权益受损；③关注地方政策变动，如涉及农房抵押流转试点、宅基地“三权分置”改革等可能影响抵押效力的政策；④在抵押合同中明确各方权利义务、违约责任、争议解决方式等条款，以保障自身权益。

5. 法律法规依据：主要包括《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国担保法》、《不动产登记暂行条例》及其实施细则、《农村土地承包法》、《关于开展农村承包土地的经营权和农民住房财产权抵押贷款试点的指导意见》等相关法律、法规及政策文件。

总结：农村房屋抵押须遵循法定程序，包括签订抵押合同、办理抵押登记，提交相应材料；抵押权利受限于土地性质及政策规定，且抵押人与抵押权人的权利义务应在合同中明确。在操作过程中，应严格遵守相关法律法规，充分评估风险，确保抵押行为合法有效。