问 压红线能办抵押吗？

问题概述：用户询问房产在压红线的情况下是否可以进行抵押贷款。

答案概述：能否办理抵押取决于红线对房产权利状态的具体影响以及银行的风险评估政策，需结合法律法规和实际情况综合判断。

资深高级律师角度五个方面的分析：

1. 权属合法性：根据《物权法》第一百八十四条，土地使用权必须合法且无争议才能设立抵押权。如果压红线导致部分或全部房产存在权属争议或违法用地情况，则无法进行抵押。

2. 规划合规性：按照《城乡规划法》的规定，若房产压红线意味着可能违反了城乡规划，这样的房产在未经整改并获得合法规划手续前，依法不能进行抵押。

3. 风险评估：银行作为抵押权人，根据《商业银行法》第三十六条的规定，会对抵押物的价值、权属状况等进行全面风险评估。房产压红线可能导致其价值贬损或存在潜在法律纠纷，银行可能会拒绝接受该类房产作为抵押。

4. 登记障碍：依据《不动产登记暂行条例实施细则》的规定，存在权属争议或违法违规用地的房产，不动产登记机构不予办理抵押登记。因此，压红线的房产可能存在登记阻碍。

5. 法律责任：即使成功办理抵押，但若日后因压红线问题引发行政处理或法律诉讼，根据《民法典》的相关规定，抵押权人可能面临抵押物价值减少甚至丧失的风险。

总结：房产压红线并不绝对排除抵押的可能性，但会显著增加抵押过程中的法律风险与操作难度，需要解决红线问题并满足相关法规要求后，才有可能顺利进行抵押。同时，银行基于自身风险控制考虑，可能会对此类房产抵押采取更为谨慎的态度。