问 垫资全款办抵押贷？

用户想了解的是：采用垫资全款购买房产后，再办理房产抵押贷款的合法性、风险及操作流程，特别是关注此行为是否违反中国法律，以及可能涉及的法律责任与防范措施。

法律分析：

1. 合法性分析：垫资全款购房后再抵押贷款的行为本身并不直接违反中国法律。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”这表明，拥有房产所有权的个人或企业有权将其作为抵押物向银行或其他金融机构申请贷款。然而，关键在于垫资来源的合法性及贷款用途的合规性，必须确保资金来源正当，且贷款不得用于非法活动。

2. 垫资来源合法性：根据《中华人民共和国反洗钱法》和《关于规范民间借贷行为 维护经济金融秩序有关事项的通知》（银保监发〔2018〕10号），垫资若来源于非正规金融渠道，特别是涉及高利贷、非法集资等，将构成违法行为。合法垫资应通过正规金融机构或合法的民间借贷途径获得。

3. 贷款合同的有效性：根据《中华人民共和国合同法》（已由《民法典》替代），合同双方应当遵循自愿、公平、诚实信用原则。在申请抵押贷款时，必须确保贷款合同内容合法、明确，不存在欺诈、胁迫等情况，否则合同可能被认定无效。

4. 风险提示：垫资全款购房再抵押存在市场风险、利率风险及违约风险。一旦房价下跌，房产价值低于贷款额，可能面临追加保证金或资产被强制执行的风险。《中华人民共和国民法典》第三百九十四条规定了抵押权人的权利，包括在债务人不履行到期债务时，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。

5. 法律责任：若操作过程中涉及虚假陈述、伪造材料等行为，将触犯《中华人民共和国刑法》中的诈骗罪、伪造国家机关公文印章罪等相关条款，可能面临刑事责任。同时，违规使用贷款资金也会受到相应法律制裁。

总结：

垫资全款购房再办理抵押贷款是一种常见的融资策略，其合法性主要取决于资金来源的合法性、贷款过程的透明度及合同的公平性。操作中必须严格遵守相关法律法规，确保所有环节合法合规，同时充分评估并防范各类风险。在合法框架内合理利用金融工具，既能实现融资目的，又能有效避免法律风险。