问 私人能办预告抵押吗？

用户想知道个人（私人）是否可以办理预告抵押登记，即在正式产权未转移前，为保障将来的物权变动而进行的预先设定抵押的行为。以下是针对此问题的五方面详细解答：

1. 法律允许性：根据《中华人民共和国民法典》第406条的规定，抵押合同自签订之日起生效，未经登记，不得对抗善意第三人。这意味着个人是可以设立抵押权的，但预告登记并非强制要求，只是具有对抗效力。

2. 办理条件：个人在设定预告抵押时，需要与债权人签订书面抵押合同，明确抵押物、债务关系等要素，并按照《不动产登记暂行条例》的规定，向不动产所在地的登记机构申请预告抵押登记。

3. 适用场景：预告抵押常见于房屋买卖中，买家支付部分房款后，卖家还未办理过户手续期间，为了保护买家的权益，可以通过预告抵押确保将来顺利获得产权。

4. 权利义务：预告抵押下，抵押权人享有对抵押物优先受偿的权利，但在预告抵押未转为正式抵押前，其权利受到一定限制。同时，抵押人需保证抵押物无其他权利负担，否则可能面临违约责任。

5. 登记解除：当预告抵押对应的不动产物权变动完成后，预告抵押自动转为正式抵押；若交易未能完成，预告抵押可依当事人协议或法院判决予以注销。

总结：在中国，个人可以办理预告抵押，以保护未来的物权变动权益，但预告抵押并不等于正式抵押，其效力受限且需依法办理登记。如遇具体操作问题，建议咨询专业律师以获取更准确的法律指导。