问 办房贷抵押怎么联系银行？

用户提出的问题想要知道的答案是：如何通过合法途径向银行申请房屋抵押贷款。

一、关于办理房屋抵押贷款的基本流程

根据《中华人民共和国民法典》第四百条，设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款： （一）被担保债权的种类和数额； （二）债务人履行债务的期限； （三）抵押财产的名称、数量等情况； （四）担保的范围。 此外，《中华人民共和国商业银行法》第三十六条也规定了商业银行在发放贷款时应遵循的程序，包括但不限于对借款人资信状况进行评估，签订书面合同等。

二、关于房屋抵押贷款的条件

根据《中华人民共和国民法典》第三百九十九条，下列财产不得抵押： （一）土地所有权； （二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外； （三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施； （四）所有权、使用权不明或者有争议的财产； （五）依法被查封、扣押、监管的财产； （六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。 因此，在办理房屋抵押贷款前，需确保所抵押房产不属于上述禁止抵押的财产范围。

三、关于房屋抵押贷款的审批流程

《中华人民共和国商业银行法》第三十七条规定，商业银行贷款，应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。商业银行贷款，借款人应当提供担保。商业银行应当对保证人的偿还能力，抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。 同时，根据《中华人民共和国民法典》第六百六十八条的规定，借款合同应当采用书面形式，但自然人之间借款另有约定的除外。

四、关于房屋抵押贷款的风险提示

《中华人民共和国民法典》第六百八十八条规定，当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。 因此，在签订房屋抵押贷款合同时，需注意连带责任保证的相关规定，避免因借款人违约而承担不必要的法律责任。

五、关于房屋抵押贷款的法律救济途径

《中华人民共和国民法典》第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。 如果借款人未按期归还贷款本息，银行有权按照合同约定处置抵押物，以实现债权。此时，借款人可以通过与银行协商解决，或通过诉讼等方式寻求法律救济。

总结

综上所述，办理房屋抵押贷款需要符合相关法律法规的要求，签订书面合同并提供相应的担保。在办理过程中，应注意审查贷款条件、审批流程及风险提示等内容，以确保自身权益不受损害。同时，当出现纠纷时，可采取法律手段维护自身合法权益。