问 办房产抵押程序要多久？

房产抵押的办理时间通常在提交完整材料后大约需要1至2周时间完成，但具体时长会根据当地房管局的工作效率及个人材料准备情况有所差异。以下将从五个方面进行详细解析：

1. 材料准备阶段：根据《中华人民共和国民法典》第394条规定，“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”因此，在申请抵押前，双方需准备好相关文件如房产证、身份证明等，这一过程可能需要几天到一周的时间。

2. 评估与签约阶段：根据《城市房地产管理法》第57条，“房地产转让、抵押时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。”这意味着在正式办理之前，还需要对房产价值进行评估，并签订抵押合同，此环节通常耗时约1-3个工作日。

3. 提交申请及审核阶段：按照《不动产登记暂行条例实施细则》第28条，“申请抵押权首次登记的，申请人应当提供下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）不动产权属证书；（四）主债权合同；（五）抵押合同；（六）其他必要材料。”此步骤由当地不动产登记中心负责，一般情况下，审核时间为5个工作日左右。

4. 缴纳费用与领取证书阶段：根据《国家发展改革委财政部关于规范房屋登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知》（发改价格[2008]924号），需缴纳一定数额的登记费，完成缴费后即可领取抵押登记证明，整个流程大约需要1-2个工作日。

5. 特殊情况处理：若涉及共有财产或存在未结清贷款等情况，则还需额外准备相应证明文件，可能会延长整个办理周期。

综上所述，从开始准备材料到最后拿到抵押登记证明，整个过程大约需要10-15个工作日。实际操作中，请务必提前咨询当地相关部门，确保流程顺利进行。