问 土地抵押办产权证？

用户提出的问题可能是在询问在何种情况下可以通过已抵押的土地获取产权证明（不动产权证书），以及这一过程涉及的法律问题。这需要理解的是，土地抵押后是否仍可以办理产权证，以及抵押对产权证的影响。

首先，从法律角度，我们关注的焦点首先是物权法中的相关规定。根据《物权法》第140条规定：“设立建设用地使用权抵押权、地役权、林地使用权、海域使用权、养殖捕捞权等用益物权，当事人可以向登记机构申请抵押登记。未经登记，抵押权不设立。”这意味着土地抵押需要进行合法的抵押登记。

其次，根据《城市房地产管理法》第67条，房地产权利人应当依法领取不动产权属证书，并在其后的第68条中规定了抵押权的设立，需经登记才产生效力。因此，土地抵押后，不动产权证书的获取或变更需要按照法定程序进行。

再者，我们不能忽视《担保法》的相关规定，它明确了抵押权人的权益。抵押权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形下，有权依法以抵押财产折价或者以拍卖、变卖抵押财产的价款优先受偿。

此外，《物权法》第195条指出，设立抵押权，应当订立书面抵押合同。对于已经抵押的土地，其产权变动需经过抵押权人的同意，否则可能触犯法律。

最后，根据《物权法》第191条，处分抵押财产的，抵押权存续期间，抵押财产转让的，抵押权的效力不受影响。这意味着，即使土地已被抵押，产权人依旧可以在抵押权人许可的情况下进行产权变动。

总结来说，用户需要了解，土地抵押并不妨碍产权证的办理，但必须在抵押权人（银行或其他贷款机构）的同意和监管下进行，并且在符合相关法律法规的前提下，如《物权法》和《城市房地产管理法》等。同时，产权变动需进行合法登记，并保障抵押权人的权益不受侵害。