问 出让的能办抵押吗？

问题概述：用户询问出让的土地使用权是否可以办理抵押，期望了解其法律可行性。

资深高级律师角度详细分析：

1. 土地性质与权属：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十四条和《城市房地产管理法》第三十一条规定，出让取得的土地使用权属于合法财产，权利人依法享有占有、使用、收益和处分的权利，包括设定抵押权。因此，从土地性质与权属角度看，出让土地使用权具备办理抵押的法律基础。

2. 土地使用权剩余年限：《担保法》第三十四条第五项及《民法典》第三百九十五条第二款规定，抵押财产应当具有可转让性，且法律规定不得抵押的财产除外。出让土地使用权在有效期内，其剩余使用年限直接影响其价值及可转让性。一般而言，只要土地使用权剩余年限足以覆盖贷款期限，即可满足抵押条件。

3. 土地用途与规划限制：根据《城市房地产抵押管理办法》第三条、第四条规定，用于抵押的土地使用权应符合土地利用总体规划和城市规划，且土地用途不得违反法律法规的禁止性规定。出让土地若已明确规划用途并符合相关法规要求，不涉及闲置、违规改变用途等问题，理论上可以进行抵押。

4. 出让金缴纳情况：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十四条规定，土地使用者应当按照出让合同约定支付全部土地使用权出让金。未按约定缴清出让金的土地使用权，其权利存在瑕疵，可能影响抵押权的设立。因此，用于抵押的出让土地需确保出让金已足额缴纳。

5. 登记手续与效力：根据《不动产登记暂行条例》第十六条、《民法典》第三百九十四条等规定，以出让土地使用权设定抵押的，当事人应当共同申请抵押权登记。抵押权自登记时设立。未经登记，不得对抗善意第三人。故完成抵押登记是确保抵押权有效设立并具备法律效力的关键环节。

综上所述，出让土地使用权在满足土地性质合法、权属清晰、剩余年限充足、用途合规、出让金缴清等条件下，可以依法办理抵押。完成抵押登记后，抵押权方具有法律效力。在实际操作中，还需结合地方具体规定及金融机构的风控要求，确保抵押行为的合法性与有效性。