问 银行办抵押要什么资料？

概述： 用户希望了解在银行办理房产抵押贷款时所需的具体资料和流程。作为资深高级律师，我将从五个关键方面解析这一问题，并引用中国最新相关法律法规，帮助您全面理解房产抵押贷款的法律要求。

1. 身份证明材料： 根据《中华人民共和国商业银行法》第39条和《个人贷款管理暂行办法》（银监会令2010年第2号）的相关规定，借款人需提供有效的身份证明文件，包括但不限于身份证、户口簿等，以证明其合法身份及民事行为能力。

2. 房产所有权证明： 依据《中华人民共和国物权法》第187条，办理房产抵押贷款时，必须提交房产的所有权证书或不动产权证书原件，以及房产评估报告，以证实房产的合法所有权及其市场价值。

3. 信贷与财务状况证明： 根据《个人贷款管理暂行办法》第22条，银行有权要求借款人提供收入证明、银行流水、税务记录等，以评估借款人的还款能力和信用状况。此外，《商业银行授信工作尽职指引》（银监发[2004]51号）也强调了对借款人财务状况的全面审查。

4. 婚姻状况与配偶同意书： 依据《婚姻法》及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》的规定，若房产为夫妻共同财产，需提供配偶的同意书，明确表示同意将房产用于抵押贷款。

5. 其他可能需要的文件： 这包括但不限于贷款申请表、银行要求的其他补充材料等。《商业银行法》第36条指出，银行有权根据实际情况要求借款人提供额外信息或文件，以确保贷款的安全性和合法性。

总结： 办理银行房产抵押贷款，需准备身份证明、房产所有权证明、信贷与财务状况证明、婚姻状况证明及配偶同意书等资料。这些要求根植于中国现行的《商业银行法》、《物权法》、《婚姻法》及相关司法解释中，旨在保障借贷双方的合法权益，促进金融市场的稳定与健康发展。