问 房产贷款抵押要去哪里办？

问题概述：用户询问办理房产贷款抵押的具体机构及其操作流程。

资深高级律师分析：

1. 办理机构：根据《中华人民共和国商业银行法》第三条及《个人贷款管理暂行办法》（银监会令2010年第2号）第二条，房产贷款抵押业务主要由商业银行或其他经中国银行业监督管理委员会批准设立的金融机构办理。用户应前往意向贷款银行或具有资质的金融机构申请。

2. 申请流程：按照《物权法》第一百八十七条及《城市房地产抵押管理办法》（建设部令第56号）相关规定，用户需先向金融机构提交贷款申请，并附上房产证明、身份证明、收入证明等材料；金融机构审核通过后，双方签订借款合同和抵押合同，约定贷款金额、期限、利率及违约责任等事项。

3. 抵押登记：根据《不动产登记暂行条例》（国务院令第656号）第十四条，房产抵押须在不动产所在地的县级以上地方人民政府不动产登记机构进行抵押登记。用户与金融机构共同申请，提交抵押合同、不动产权证书等材料，由登记机构审核并记载于不动产登记簿，发放《不动产登记证明》。

4. 权利保障：《物权法》第一百七十九条规定，若借款人未能按期偿还贷款，金融机构有权依照抵押合同约定，以拍卖、变卖等方式处置抵押房产，所得价款优先用于清偿贷款本息及实现抵押权的费用。此外，《民法典》第三百九十四条进一步明确了抵押权人对抵押财产的优先受偿权。

5. 法律责任：用户在办理房产贷款抵押过程中，应确保提供的所有信息真实有效，如违反《刑法》第一百七十五条之一规定，提供虚假材料骗取贷款，将构成骗取贷款罪，依法承担刑事责任。同时，根据《民法典》第五百零九条，双方均应遵循诚实信用原则履行合同义务，否则可能面临违约责任。

总结：房产贷款抵押业务需在具备资质的金融机构申请，经历贷款申请、审核、签订合同、抵押登记等环节。完成抵押登记后，金融机构在借款人违约时享有对抵押房产的优先受偿权。用户在办理过程中必须保证信息真实性，否则可能触犯刑法并承担相应法律责任。