问 工行办房屋抵押贷款流程？

用户询问的是在中国工商银行办理房屋抵押贷款的具体操作流程，期望得到全流程、各环节的详尽解读，尤其关注其中涉及的法律层面规定和相关程序。作为资深高级律师，我将从五个主要方面进行法律解析：1）申请资格及材料准备；2）房产评估与价值确认；3）签订抵押合同；4）登记抵押权；5）放款及后续管理。

1. 申请资格及材料准备：根据《商业银行法》第三十六条和《个人贷款管理暂行办法》第七条，借款人需具备完全民事行为能力，拥有稳定的收入来源和良好的信用记录，同时提供有效的身份证明、不动产权属证书、收入证明等相关文件。

2. 房产评估与价值确认：参照《房地产估价管理办法》相关规定，工商银行会委托专业机构对抵押房产进行市场价值评估，确定可贷款额度。借款人应配合完成评估并接受银行对房产价值的认定。

3. 签订抵押合同：根据《物权法》第一百八十五条，借款人与工商银行须依法签订书面抵押合同，明确约定借款金额、期限、利率、还款方式以及违约责任等内容。

4. 登记抵押权：按照《物权法》第一百八十七条的规定，双方在签署抵押合同后，应当到房地产所在地的不动产登记机构办理抵押权登记手续，使得工商银行取得合法的抵押权。

5. 放款及后续管理：在抵押权设立完成后，工商银行根据约定条件发放贷款。在贷款期间，工商银行有权依据《贷款通则》等法规对借款人的还款情况进行监督和管理，如发生逾期或违约情形，工商银行可依据抵押合同行使抵押权，包括但不限于处置抵押房产以偿还贷款。

总结来说，用户在工商银行办理房屋抵押贷款时，必须严格遵守我国的相关法律法规，依次完成资格审查、房产评估、抵押合同签订、抵押权登记等步骤，确保整个贷款过程合法有效。同时，在贷款发放后，也需履行还款义务并接受银行的后续管理，否则可能面临抵押房产被处置的风险。