问 开发商不办抵押？

用户想要了解的是，当开发商拒绝为购房者办理房屋抵押手续时，购房者应如何从法律角度保护自身权益。这涉及购房合同的履行、开发商的责任以及购房者可能采取的救济途径。

首先，从合同法的角度来看，《中华人民共和国合同法》第60条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”如果开发商与购房者之间存在明确的关于办理抵押登记的约定，则开发商有义务协助完成这一过程。 其次，在消费者权益保护方面，《消费者权益保护法》第8条指出：“消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利。”这意味着开发商需向购房者提供所有相关信息，包括但不限于贷款条件及流程等。 再者，根据《城市房地产管理法》第45条，“商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案”。此条款要求开发商必须依法进行相关登记，否则即构成违约行为。 此外，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（2020年修正）第19条明确规定：“出卖人未按照约定的时间交付使用房屋或者迟延办理权属证书给买受人造成损失的，应当承担赔偿责任。”据此，若因开发商原因导致无法按时办理抵押登记而给购房者带来经济损失，后者有权要求前者给予相应补偿。 最后，《民法典》第209条强调了不动产物权变动以登记为准的原则，即“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”因此，及时完成抵押登记对于保障购房者的物权安全至关重要。

综上所述，面对开发商不配合办理抵押的情况，购房者可以依据上述法律法规主张权利，并通过协商、调解乃至诉讼等方式寻求解决。同时提醒广大购房者在签订购房合同时注意审查相关条款，确保自身合法权益得到有效维护。