问 房贷能办抵押贷么？

用户问题简述：用户想了解是否可以将已办理按揭贷款的房产再次办理抵押贷款。

资深高级律师从五个方面进行详细分析：

1. 法律可行性：根据《物权法》第一百八十七条，抵押权自登记时设立。房产在偿还部分按揭后仍有剩余价值的，理论上可以再次设定抵押权，即办理二次抵押贷款。

2. 银行规定：虽然法律上允许，但实践中能否办理二次抵押主要取决于银行的具体政策。根据《商业银行法》第三十六条，银行有权自主决定发放贷款的对象、条件和利率等，包括是否接受已抵押房产的再次抵押。

3. 剩余价值评估：根据《房地产估价规范》相关规定，银行会根据房产当前市场价值减去未清偿的按揭贷款额，来判断房产是否具有足够剩余价值进行二次抵押。

4. 风险控制：银行在审批二次抵押贷款时，会严格考量借款人的还款能力以及房产的变现能力，以防出现贷款违约后的处置风险（参见《贷款通则》第二十五条）。

5. 手续流程：按照《不动产登记暂行条例实施细则》第五十八条，申请抵押权登记应提交相关材料并办理相应手续，二次抵押同样需遵循此程序，可能涉及原按揭银行的同意函或其他额外文件。

总结：在中国现行法律框架下，已经办理按揭贷款的房产在满足一定条件下是可以办理二次抵押贷款的，但这需要得到银行的认可，并通过严格的审核与评估，同时完成相应的法律登记手续。然而，由于各银行对二次抵押贷款的风险控制策略不尽相同，实际操作中可能存在较大难度，建议咨询具体金融机构获取准确信息。