问 房贷能办抵押贷吗？

用户希望了解是否可以将已用于办理房贷的房产再次用于办理抵押贷款。以下从法律角度进行详细分析：

一、法律允许性

根据《中华人民共和国物权法》第一百八十四条的规定：“下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。” 由此可见，已用于办理房贷的房产并不属于上述禁止抵押的范围，因此在法律上是可以再次用于办理抵押贷款的。

二、银行审批条件

根据《商业银行法》第三十五条的规定：“商业银行贷款，应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。” 因此，即使法律允许，银行在审批时也会考虑借款人的信用状况、还款能力以及房产的价值等因素。如果房产价值足够覆盖两次抵押贷款的总额，且借款人具备良好的还款能力，银行可能会批准第二次抵押贷款。

三、抵押登记

根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。” 这意味着，如果要将已用于办理房贷的房产再次用于抵押贷款，必须到不动产登记机构办理新的抵押登记，确保抵押权的有效设立。

四、优先受偿权

根据《中华人民共和国担保法》第四十一条的规定：“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：（一）抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿。（二）抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物已登记的，按照本条第（一）项规定清偿；未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。” 因此，如果房产已经存在一次抵押，新的抵押权人只能在前一抵押权人受偿后才能获得清偿。

五、风险提示

根据《中华人民共和国合同法》第一百九十八条的规定：“订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。” 借款人在办理第二次抵押贷款时，应充分评估自身的财务状况和还款能力，避免因无法按时还款而导致房产被拍卖的风险。

总结

综上所述，将已用于办理房贷的房产再次用于办理抵押贷款在法律上是可行的，但需要满足银行的审批条件并办理相应的抵押登记。同时，借款人应谨慎评估自身的财务状况，确保能够按时还款，以避免不必要的法律风险。