问 房子过户当场办抵押吗？

用户想要了解的是，在中国，房产过户时是否可以立即办理抵押登记。通常情况下，房产过户与抵押是两个独立的程序，但在某些特定条件下，两者可以在同一天内完成。

一、法律定义与流程区分

首先需要明确的是，《中华人民共和国民法典》第395条至第401条规定了抵押权设立的基本原则及要求。房产过户（即所有权转移）和设立抵押权属于两种不同的法律行为，前者涉及物权变动，后者则是在不动产物上设立担保物权。因此，从理论上讲，这两个过程是可以分开进行的。

二、实际操作中的可能性

在实际操作中，如果买方计划用刚购买的房产作为贷款担保，则可以在同一天内先完成过户手续后立即申请抵押登记。根据《不动产登记暂行条例实施细则》第68条：“当事人可以持人民法院、仲裁委员会的生效法律文书或者人民政府的生效决定单方申请不动产登记。”这表明只要符合相关条件并准备好所需材料，当天完成两项登记并非不可能。

三、所需文件与准备工作

为了确保能够顺利地在同一日内完成这两项工作，买卖双方需提前准备齐全所有必要的文件资料，包括但不限于身份证明、房屋产权证书、买卖合同等，并且要确保没有其他限制性条款或第三方权利阻碍此过程。

四、地方政策差异

值得注意的是，不同地区对于此类事务的具体执行细则可能存在差异。例如，《上海市房地产登记条例》就有更加详细的规定来指导本地居民如何高效快捷地办理相关手续。建议事先咨询当地不动产交易中心获取最准确的信息。

五、风险提示

尽管技术上可行，但同时进行过户与抵押也可能带来一些潜在风险，比如资金安全问题。因此，在采取行动前最好充分评估自身情况，并考虑寻求专业法律顾问的帮助。

总之，虽然房产过户与设立抵押权原则上是两个独立的过程，但在满足特定条件的情况下，确实存在同日完成的可能性；不过，具体实施还需依据当地法律法规及实际情况而定。