问 房产查封可以办抵押吗？

被查封的房产是不能办理抵押登记的，因为查封状态下的房产其权利受到限制，无法进行新的权利设定。从法律角度来看，查封是一种强制性措施，旨在保护债权人的利益或执行法院判决，此时房产的所有权转移及设置他项权利均被禁止。

1. 法律规定：根据《中华人民共和国物权法》第184条，“依法被查封、扣押、监管的财产”不得抵押。这是直接针对查封财产能否用于抵押的规定。
2. 司法解释：最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释中明确指出，在执行程序中对被执行人所有的已经设立抵押权或者质权的财产采取查封、扣押等控制性措施时，不影响抵押权人或者质权人的优先受偿权；但对于新设抵押，则不予支持。
3. 实践操作：不动产登记机构在处理相关申请时会严格审查房产状况，一旦发现存在查封记录，则不会接受该房产作为抵押物的登记请求。
4. 风险提示：即使有人尝试绕过正规渠道私下达成协议，这样的行为也得不到法律保护，且可能构成非法转让查封财产罪。
5. 救济途径：如果债权人认为查封不当影响了自身合法权益，可以通过提起异议之诉等方式寻求司法救济，但前提是必须先解除房产上的查封状态。

综上所述，处于查封状态下的房产确实无法正常办理抵押手续，任何试图规避此规定的做法都缺乏法律依据并面临较大风险。对于希望利用此类资产融资的人来说，最好的办法是在确保房产无法律纠纷后再行考虑。