问 哪些房子可以办抵押贷款？

用户想要了解的是在中国哪些类型的房产可以用于办理抵押贷款，以及相关的法律依据。根据中国现行法律，主要从五个方面来分析这一问题：房屋所有权、房屋性质、房屋状态、贷款用途和法律法规限制。

1. 房屋所有权：根据《中华人民共和国民法典》第三百九十九条，可以设定抵押权的财产包括建筑物和其他土地附着物。这意味着，只有完全拥有产权的房产才能用于抵押贷款。如果是共有房产，则需要所有共有人同意。

2. 房屋性质：根据《城市房地产管理法》第二十四条，用于抵押的房产应当是合法建设的，且不得是违章建筑或临时建筑。此外，《民法典》第四百零三条还规定，用于居住的农村宅基地上的房屋不得设定抵押。

3. 房屋状态：房屋应无重大纠纷，不存在查封、冻结等司法限制情况。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百七十五条规定，已被查封、扣押、冻结的财产不得再行设定抵押。

4. 贷款用途：根据《商业银行法》第三十六条，银行发放贷款应当审查借款人的资信状况，确保贷款资金用于合法合规的用途。因此，抵押贷款的用途也受到一定限制，例如不得用于购房首付款。

5. 法律法规限制：除了上述提到的法律依据外，还有《中国人民银行关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》（银发[2003]121号）等文件，对房地产抵押贷款的条件、比例等进行了具体规定。

综上所述，能够办理抵押贷款的房子必须是拥有完整产权、合法建设、无司法限制、用于合法合规用途的房产。在实际操作中，还需结合具体法律法规和地方政策进行综合判断。