问 抵押后租赁怎么办？

用户想要了解的是在已设定抵押权的财产上进行租赁时，其法律效力如何，以及租客在其中的权利与保障。具体而言，用户关心以下五个方面：

1. 租赁合同的有效性：根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条的规定，当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，符合法律规定的，自成立时生效。因此，即使在抵押物上设立租赁，只要租赁合同的内容不违反法律法规的强制性规定，该租赁合同是有效的。

2. 租客权益保护：根据《中华人民共和国民法典》第四百零五条，抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。这意味着如果租赁发生在抵押之前，租客的租赁权益受到保护，抵押权人不能以此为由要求租客搬离。

3. 租赁期限与抵押实现的关系：《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。若租赁发生在抵押之后，一旦抵押权人行使抵押权，租赁关系可能受到影响，但具体影响取决于租赁合同的具体条款和相关法律规定。

4. 租赁物被拍卖或变卖时的租客权益：根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条，房屋被拍卖或者变卖的，不影响租赁合同的效力，承租人有权请求买受人继续履行租赁合同。这体现了“买卖不破租赁”的原则，保护了租客的居住稳定。

5. 租客的知情权与选择权：虽然法律没有明确规定租客在租赁物抵押时的知情权，但从公平交易的角度出发，房东有义务向租客告知租赁物的抵押状况，以便租客做出合理的租赁决策。

总结：在已抵押的财产上进行租赁，租赁合同原则上有效，租客的权益受到一定保护，尤其是在租赁先于抵押发生的情况下。然而，租客应充分了解租赁物的法律状态，包括是否存在抵押，以避免未来可能出现的风险。在签订租赁合同时，建议咨询专业律师，确保自己的权益得到全面保护。