问 按揭的房子办抵押贷？

用户的问题是关于已经办理按揭贷款的房产是否可以再次办理抵押贷款，以及这种操作的法律风险和可行性。

一、法律定义与概念 根据《中华人民共和国物权法》第一百八十二条的规定：“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。”这意味着，如果用户已经将房产用于按揭贷款，那么该房产及其所占土地的使用权已经处于抵押状态。再次办理抵押贷款时，需要考虑前一次抵押是否影响新的抵押权设立。

二、多次抵押的可能性 《中华人民共和国物权法》第一百九十九条规定：“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。”因此，理论上，已经按揭的房产是可以再次抵押的，但新的抵押权必须在前一个抵押权之后，且需依法进行登记。

三、银行或金融机构的审批条件 虽然法律允许多次抵押，但银行或金融机构在审批新的抵押贷款时，会综合考虑借款人的信用状况、还款能力、抵押物的价值等因素。如果借款人已经有多笔贷款，银行可能会认为其还款能力不足，从而拒绝提供新的贷款。

四、法律风险与后果

1. 重复抵押的风险：如果房产价值不足以覆盖所有抵押贷款，一旦借款人违约，抵押权人可能无法完全实现债权。
2. 法律纠纷：多次抵押可能导致多个债权人之间的利益冲突，增加法律纠纷的可能性。
3. 法律责任：根据《中华人民共和国刑法》第二百二十四条，如果借款人以虚假材料骗取贷款，可能构成合同诈骗罪，面临刑事责任。

五、建议与措施

1. 咨询专业律师：在办理新的抵押贷款前，建议咨询专业律师，确保所有手续合法合规。
2. 评估房产价值：确保房产价值足以覆盖所有贷款，避免因价值不足导致的法律风险。
3. 透明沟通：与现有贷款机构充分沟通，了解其对再次抵押的态度和要求，避免违规操作。

综上所述，虽然法律允许已经按揭的房产再次办理抵押贷款，但实际操作中需谨慎评估法律风险和金融机构的审批条件，确保所有程序合法合规。建议在专业律师的指导下进行相关操作，以保障自身权益。