问 买房办抵押必须本人去？

用户想了解在办理房产抵押时是否必须本人亲自到场。以下将从法律角度进行详细分析。

1. 法律规定：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这表明，房产抵押需要依法进行登记，但并未明确规定必须由本人亲自办理。

2. 代理人授权：根据《中华人民共和国民法典》第一百六十一条：“民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。”这意味着，如果委托人不能亲自到场，可以委托代理人代为办理相关手续。但代理人需持有合法有效的授权委托书，明确代理权限和范围。

3. 银行要求：虽然法律未强制要求本人必须到场，但具体操作中，银行或金融机构可能基于风险控制等考虑，要求借款人亲自签署相关文件。这是出于确保贷款安全性和交易真实性的考量。

4. 公证认证：若委托他人代办，部分地方或机构可能会要求对授权委托书进行公证，以增强其法律效力。根据《中华人民共和国公证法》第二十五条：“自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。”

5. 特殊情况处理：对于身处境外或其他特殊情况下无法亲自到场的当事人，可与银行协商，采取视频面签等方式解决。但需注意，不同地区和机构的具体操作流程可能有所差异，建议提前咨询当地相关部门或专业人士。

综上所述，虽然法律未强制要求本人必须亲自到场办理房产抵押，但在实际操作过程中，出于安全性和合规性考虑，银行等金融机构可能会有相应的要求。因此，建议在办理前详细了解相关规定并准备相应的授权文件。