问 抵押贷款跌价怎么办？

用户想了解的可能是：在抵押贷款的房产价值下跌时，借款人应如何应对，以及相关的法律责任是什么。

从法律角度，这涉及到合同法、物权法和担保法等多个领域。首先，根据《中华人民共和国合同法》第十六章“借款合同”中的规定，借款人有义务按照贷款合同的约定偿还贷款，无论抵押物的价值是否跌价。其次，如果抵押物价值下跌，银行或债权人有权要求借款人追加抵押或者提前偿还贷款，这基于《中华人民共和国物权法》第一百七十七条的规定，其中提到“有偿债风险”的情况。再者，如果抵押物价值严重贬损，可能触发《中华人民共和国担保法》第三十九条规定的“抵押财产价值减少”的情况，此时债权人有权要求债务人提供补充担保。此外，根据《商业银行法》第三十六条，银行有权对抵押物进行重估，以确保其价值足以覆盖贷款。最后，如果抵押物价值严重贬损导致不能覆盖债务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条，债权人可申请法院强制执行。

总结来说，抵押贷款的房产价值下跌时，借款人需根据合同约定或债权人要求追加抵押、提前还款，或者寻找其他担保方式。否则，若抵押物价值不足以覆盖贷款，银行有权采取法律措施，包括但不限于要求增加抵押物或采取法律手段追偿。这些规定确保了债权人的权益在抵押物价值波动时能得到保护。