问 交房是先办银行抵押？

用户想了解的是，在房产交易过程中，是否应当在房屋交接之前先完成银行贷款的抵押手续。这个问题触及到房产交易、贷款协议以及物权变动的法律范畴。

1. 合同履行顺序：从合同法角度看，购房合同通常会明确贷款和交房的先后顺序。按照一般惯例，购房者需先通过银行审批获得贷款，办理抵押登记，银行发放贷款后，卖方才交房。《中华人民共和国民法典》第五百一十条规定：“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。”

2. 抵押登记的法律效力：根据《民法典》第四百零二条，“以建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权等抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这意味着，抵押手续的完成对于银行贷款的正式生效和保护至关重要。

3. 风险控制：对购房者而言，未办抵押先交房可能面临贷款未能成功发放的风险，导致资金链断裂。而对卖方，未确保贷款到位就交房，可能会失去追索剩余款项的保障。《民法典》第五百九十条提供了一定的违约责任框架，保护双方权益。

4. 贷款协议要求：银行贷款协议通常会明确要求购房者先办理抵押，这是银行控制贷款风险的措施。未遵守此规定，可能影响贷款发放，依据《民法典》第五百七十七条，违约方需承担违约责任。

5. 最新法律依据：《民法典》（自2021年1月1日起施行）在物权编和合同编中对物权变动、合同履行规则进行了详细规定，为这类问题提供了最新的法律框架。

总结来说，按照法律和惯例，应当先办理银行抵押手续，确保贷款到位，之后进行交房，这既符合法律规定的物权设立程序，也能够有效保护买卖双方的合法权益，避免交易风险。遵循法定程序和合同约定是避免纠纷的关键。