问 按揭贷款银行不办抵押？

用户提出的问题想要知道的答案是：在办理按揭贷款时，如果银行拒绝办理抵押手续，用户希望了解相关的法律规定及解决途径。

一、按揭贷款中的抵押权设立

根据《中华人民共和国民法典》第四百零二条的规定：“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”因此，在按揭贷款中，银行作为抵押权人，应当依法办理抵押登记手续。

二、银行拒绝办理抵押登记的原因

若银行拒绝办理抵押登记，可能是因为借款人的信用状况不符合要求，或提供的抵押物存在法律上的瑕疵。根据《中华人民共和国民法典》第六百六十八条的规定：“借款合同应当采用书面形式，但自然人之间借款另有约定的除外。”同时，根据第六百八十三条的规定：“保证人与债权人可以约定保证期间，但是约定的保证期间早于主债务履行期限或者与主债务履行期限同时届满的，视为没有约定；没有约定或者约定不明确的，保证期间为主债务履行期限届满之日起六个月。”

三、借款人如何维护自身权益

当银行拒绝办理抵押登记时，借款人有权要求银行出具书面说明并保留相关证据。如认为银行的行为损害了其合法权益，可以向银保监会投诉或通过法律途径维权。根据《中华人民共和国民法典》第一百八十八条规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。”

四、抵押物的合法性

银行拒绝办理抵押登记还可能是因为抵押物本身存在合法性问题，例如产权不明、已被查封等。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条的规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”

五、合同解除与违约责任

若银行拒绝办理抵押登记导致合同无法继续履行，借款人有权依据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条的规定，要求解除合同，并要求银行承担相应的违约责任。 总结：银行拒绝办理按揭贷款抵押登记可能涉及多方面的法律问题，借款人应充分了解相关法律规定，积极维护自身权益。