问 有抵押能办他项权证？

用户的问题主要关注在有抵押的情况下是否能够办理他项权证。简单来说，当不动产上已经存在抵押权时，在满足一定条件下是可以为其他权利人（如租赁权、地役权等）办理他项权登记的。

1. 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第406条的规定，“抵押期间, 抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的, 按照其约定。抵押财产转让的, 抵押权不受影响。”这表明了即使不动产处于抵押状态，也不妨碍其进行包括设立他项权利在内的合法交易活动。

2. 条件限制：但是，《民法典》同时也强调了“当事人另有约定”的可能性，这意味着如果抵押合同中明确禁止或设定了特定条件下才允许设立新的物权负担，则需遵守该约定。此外，《不动产登记暂行条例实施细则》第87条进一步规定：“申请抵押权首次登记，应当提交下列材料……”其中包括但不限于证明不存在妨碍抵押权实现的情形的相关文件，这也间接指出了设立新权利可能面临的实际操作障碍。

3. 优先顺序问题：根据《民法典》第414条关于同一财产向两个以上债权人抵押的清偿顺序规则，“债务履行期届满后，抵押权已登记的优于未登记的；都已登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序”。因此，在处理涉及多个权利人的案件时，需要特别注意各自权利的确立时间及其相对优先性。

4. 信息透明度要求：为了保护各方权益，《不动产登记暂行条例》第29条规定：“利害关系人有权查询、复制不动产登记资料，但不得将查询结果用于非法目的。”这意味着，在考虑是否接受某项不动产作为担保物之前，潜在的权利人都应充分了解该不动产上是否存在其他权利负担。

5. 程序性要求：最后，《不动产登记暂行条例实施细则》第92条明确了办理他项权利登记的具体流程及所需提交的文件清单，确保所有相关方都能遵循统一规范完成手续。

综上所述，在中国现行法律法规框架下，对于已设有抵押权的不动产权利而言，确实存在为其增设其他类型物权的可能性，但这必须基于充分的信息披露以及符合法律规定的所有前提条件。同时，整个过程还需严格遵守国家有关不动产登记管理的各项规定。