问 房产抵押贷款 哪里能办？

用户提出的问题核心在于了解在中国何处可以办理房产抵押贷款，以及这一过程中的法律问题和相关规定。

从资深高级律师的角度，对于用户的法律问题可以从以下五个方面进行详细分析：

1. 办理机构：根据《中华人民共和国商业银行法》第三条的规定，“商业银行可以经营下列部分或者全部业务：（一）吸收公众存款；（二）发放短期、中期和长期贷款……”。因此，个人或企业可向具有贷款资质的银行或金融机构申请房产抵押贷款。此外，《中华人民共和国民间借贷司法解释》第一条指出，在不违反国家法律法规的前提下，自然人、法人和非法人组织之间可相互借贷。这表明民间借贷机构也可提供此类服务，但需确保其合法性。

2. 法律程序：根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定，“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”这意味着在申请房产抵押贷款时，需要依法签订抵押合同，并办理相关登记手续。

3. 权利保护：《中华人民共和国合同法》第二百零一条规定：“借款人未按照约定的借款用途使用借款的，贷款人可以停止发放借款、提前收回借款或者解除合同。”此条款强调了借款人必须按照约定用途使用贷款资金，否则可能面临违约风险。同时，《中华人民共和国担保法》第四十一条规定：“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”这要求所有涉及房产抵押的交易都应依法登记，以保障双方权益。

4. 利率与费用：《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条指出：“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。”对于房产抵押贷款而言，无论是向银行还是其他金融机构申请，都应明确了解相关的利率标准及可能产生的额外费用。

5. 风险提示：《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十条规定：“设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿。”这意味着，如果用于抵押的房产土地是通过划拨方式获得，则在处置抵押物前需先补缴土地出让金，否则可能会损害债权人的利益。

综上所述，办理房产抵押贷款不仅需要选择合法合规的金融机构，还需严格遵守相关法律规定，确保各方权益得到充分保护。

总结：房产抵押贷款应在具备合法资质的银行或金融机构办理，并遵循相应的法律程序和规定，以保障交易的安全性和合法性。