问 买家办抵押卖家去吗？

买家办理房产抵押时，卖家是否需要到场主要取决于交易双方的约定以及抵押的具体情形。通常情况下，如果房产已完成过户，卖家无须参与；但若在未过户情况下设定抵押，则可能需要卖家配合。

1. 房产所有权状态：根据《中华人民共和国民法典》第209条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。因此，当房屋已过户至买方名下，即意味着物权转移完成，此时办理抵押属买方权利范围，无需原卖方参与。
2. 合同约定内容：《民法典》第465条规定，依法成立的合同，受法律保护。买卖双方可在购房合同中明确关于抵押的相关条款，如需卖方协助办理手续等，应按约执行。
3. 贷款用途：若买家为支付剩余房款而申请贷款并设抵押，可能需卖方提供相关证明或同意文件。此种情形下，《民法典》第688条指出，保证人在主合同债务人不履行债务时承担保证责任。
4. 委托代理：即便需要卖方配合，也可通过公证授权第三方代为处理（《民法典》第163条）。这意味着不必亲自到场，只需提前做好授权即可。
5. 法律法规变化：随着政策调整，具体操作流程可能会有所变动，建议关注当地最新规定及通知，确保符合现行法律法规要求。

综上所述，房产抵押过程中是否需要卖家参与取决于多种因素，关键在于房产是否已过户及双方合同约定。在实际操作前，最好咨询专业律师或相关部门，获取最准确的信息指导。