问 办抵押要贷款合同吗？

用户问题概述：用户询问在办理抵押贷款时是否需要贷款合同。

资深高级律师角度分析：

1. 合同基础：根据《中华人民共和国合同法》第十二条和第二百零三条规定，借款合同应当采用书面形式，明确借贷双方的权利义务关系，包括贷款金额、期限、利率、用途及担保方式等条款，因此，在办理抵押贷款过程中，贷款合同是必备的法律文件。

2. 抵押设定依据：根据《物权法》第一百八十五条，设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同，约定主债权种类、数额、债务履行期限、抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属等内容，故抵押贷款必须有相应的抵押合同作为支撑。

3. 登记要求：根据《不动产登记暂行条例实施细则》第七十四条，申请抵押权首次登记的，应当提交主债权合同和抵押合同，即在办理抵押登记手续时，贷款合同与抵押合同都是不可或缺的材料。

4. 风险防范：签订贷款合同时，银行或金融机构会详尽载明借款人应履行的各项义务以及违约责任，对抵押权人来说，这是其权益保障的重要依据，避免因口头约定不清产生的法律风险。

5. 监管合规性：根据银保监会发布的《商业银行授信工作尽职指引》，商业银行在发放贷款前，应与客户签订书面贷款协议，明确贷款条件、金额、期限、利率、用途等内容，办理抵押贷款同样须遵循此规定，确保业务操作合规。

综上所述，无论是基于法律规定，还是金融业务操作规范，办理抵押贷款时都必须签订贷款合同，它是明确各方权利义务、设定抵押权、进行抵押登记以及防范风险的关键法律文件。在实际操作中，不仅要有贷款合同，还需与之配套的抵押合同，共同构成完整、合法、有效的抵押贷款法律关系。