问 房屋怎么办抵押贷款？

问题概述：用户希望了解如何办理房屋抵押贷款的合法流程及相关法律规定。

答案概述：用户需要明确房屋抵押贷款涉及的条件、程序、合同签订、登记手续及违约责任等方面的规定，确保在符合中国相关法律法规的前提下，顺利完成房屋抵押贷款的操作。

资深高级律师角度分析：

1. 条件与资格：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十四条，房屋所有权人有权将自有房产作为抵押物进行贷款，但需保证该房产产权清晰，无权属争议且非法律禁止抵押之列（如学校、医院等公益设施）。

2. 办理程序：按照《个人贷款管理暂行办法》相关规定，首先向银行或其他金融机构提交贷款申请和房屋权属证明材料，经过金融机构审核通过后，双方协商确定贷款额度、期限和利率等要素。

3. 合同签订：依据《合同法》第十五章“借款合同”规定，借款人与贷款机构应签订书面的房屋抵押贷款合同，明确双方权利义务，包括但不限于贷款金额、期限、利率、还款方式以及违约责任等。

4. 抵押登记：根据《不动产登记暂行条例实施细则》第五章“抵押权登记”要求，房屋抵押权自登记时设立。借贷双方需共同到不动产登记机构办理抵押登记手续，取得《不动产登记证明》。

5. 违约责任：如《物权法》第一百七十九条规定，若借款人未能按期偿还贷款，贷款机构有权依照约定及法律规定，对已抵押房产依法拍卖或变卖，并优先受偿。

总结：办理房屋抵押贷款，须确保满足法定抵押条件，遵循规定的贷款申请和审批流程，签署详尽的抵押贷款合同，并完成法定的抵押登记手续。在发生违约情况时，要清楚知晓并承担相应的法律责任。因此，建议在办理过程中寻求专业法律人士的帮助，以确保自身权益不受侵害。