问 厂房办抵押要买保险吗？

在厂房办理抵押时，是否需要购买保险并不是强制性要求，但根据贷款银行或金融机构的具体要求以及为了降低风险，购买相关保险是常见做法。从法律角度来看，这涉及到合同自由原则、物权保护、金融监管政策等多个方面。

1. 合同自由与约定：依据《中华人民共和国民法典》第465条，“依法成立的合同，受法律保护。”如果贷款方（如银行）和借款人在签订抵押合同时明确约定了需为抵押物投保，则该条款对双方均有约束力。这种情况下，购买保险成为履行合同义务的一部分。

2. 物权安全保障：根据《民法典》第390条，“抵押权设立后，抵押财产毁损、灭失或者被征收等，抵押权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金优先受偿。”通过为抵押物投保，可以在发生意外损失时确保债权人的利益得到一定程度上的保障。

3. 金融机构风险管理：虽然现行法律法规未明确规定必须为抵押房产购买保险，但从实践来看，许多银行出于自身风险管理考虑会要求借款人提供相应的财产保险证明作为放贷条件之一。这是基于《商业银行法》第37条关于“商业银行应当建立健全内部控制制度”的规定而采取的一种措施。

4. 政府指导文件：值得注意的是，《中国银保监会办公厅关于进一步规范商业银行互联网贷款业务的通知》(银保监办发〔2021〕24号)中提到，“商业银行开展互联网贷款业务时，应加强合作机构管理，严格控制外部合作中的操作风险、信用风险及合规风险。”虽然直接针对的是互联网贷款领域，但对于传统贷款项目也有借鉴意义，表明了监管部门对于金融机构加强风控管理的态度。

5. 消费者权益保护：当涉及个人或企业作为消费者的权利时，《消费者权益保护法》第8条规定，“消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利。”因此，在办理贷款过程中，若银行提出额外的保险要求，则应充分告知客户并尊重其选择权。

综上所述，在我国现行法律框架下，并没有强制要求所有抵押贷款都必须配备保险，但这通常取决于具体金融机构的规定及其与客户的协议内容。合理配置保险能够有效分散风险，同时也符合当前金融市场发展趋势。总之，虽然法律层面上并未强制要求，但从实际操作角度出发，为抵押物购买适当保险是非常明智且常见的做法。